什么房子可以不交物业费？

在日常生活中，物业费是许多业主都需要面对的一项支出，并不是所有的房子都需要缴纳物业费，下面就为大家详细介绍几种可能不用交物业费的情况。

开发商原因导致房屋未交付

当房子完工后，开发商要按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主，如果是因为开发商自身的问题，比如房屋存在严重质量问题，像墙体裂缝、屋顶漏水等影响正常居住使用的情况，导致业主无法按时收房，那么在房屋实际交付之前的物业费，业主是不需要缴纳的，因为此时房屋还没有正式移交给业主，业主并未享受到物业服务带来的便利，所以这部分责任应由开发商承担。

物业服务未达合同标准

业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的，双方都应按照合同内容履行各自的义务，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差，垃圾长时间不清理，楼道堆积杂物无人过问；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁形同虚设；绿化养护不及时，花草树木枯萎死亡等，在这种情况下，业主有权利要求物业公司进行整改，如果物业公司在合理期限内仍未改善服务质量，业主可以通过合法途径，如与物业公司协商、向业主委员会反映或通过法律诉讼等方式，来拒绝缴纳相应部分的物业费。

闲置房屋且符合当地政策

有些地方出台了相关政策，对于长期闲置未使用的房屋，业主可以申请减免一定比例的物业费，闲置房屋是指业主购买后，因各种原因（如长期在外工作、出国等）没有实际入住的情况，不过，不同地区的政策规定有所不同，减免的比例和申请条件也存在差异，有些地区要求房屋闲置时间达到一定期限（如6个月以上），业主需要向物业公司提出书面申请，并提供相关证明材料，经物业公司核实后，才能按照规定减免部分物业费。

已售但未过户的房屋

在房屋买卖过程中，存在已签订买卖合同，但尚未完成过户手续的情况，在这种阶段，如果房屋的实际控制权已经转移给买方，而物业费的缴纳责任通常也会随着房屋控制权的转移而转移给买方，但如果买卖双方在合同中有特殊约定，明确物业费由卖方承担，那么就按照约定执行，不过，为了避免纠纷，买卖双方在交易过程中应就物业费的缴纳问题进行明确的书面约定。

虽然存在以上几种可能不用交物业费的情况，但业主在遇到问题时，应通过合法、合理的途径来解决，与物业公司进行积极沟通协商，以维护自己的合法权益，物业公司也应不断提升服务质量，为业主提供更优质的物业服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。