交房就收物业费合法吗？

在房地产交易中，交房时就收取物业费是否合法是众多业主关心的问题，下面我们从多个方面来探讨一下这个问题。

从法律规定层面来看，根据《物业管理条例》等相关法规，物业服务费用应当按照物业服务合同的约定来交纳，如果在购房合同以及物业服务合同中明确约定了交房时就开始收取物业费，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种情况下交房就收物业费是有合同依据的，从合同角度来说是合法的。

一般而言，在房屋交付给业主之后，业主实际上就开始享受物业服务企业提供的各项服务了，比如小区的安保服务保障了业主居住环境的安全，公共区域的清洁维护让小区环境整洁卫生，绿化养护使得小区景观宜人等，物业服务企业为了维持小区的正常运转，在交房后就已经在履行其服务职责，收取物业费也是合理的成本补偿。

也存在一些特殊情况需要考虑，如果房屋在交付时存在质量问题，且这些质量问题影响到业主正常入住，例如房屋漏水、墙体裂缝等，在这种情况下，业主有权要求开发商进行整改，在整改期间，由于业主未能实际享受物业服务，此时要求业主从交房就开始全额支付物业费可能就不太合理，因为物业服务的对象是业主正常使用的物业，如果房屋无法正常使用，业主没有享受到完整的服务内容，全部承担物业费有失公平。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如安保人员配备不足导致小区经常发生盗窃事件，公共区域长期无人打扫等，即便合同约定交房就收物业费，业主也可以依据《民法典》等相关法律规定，以物业服务企业未履行合同义务为由，拒绝支付不合理部分的物业费。

交房就收物业费是否合法不能一概而论，关键在于合同约定以及实际的情况，业主在遇到此类问题时，应当仔细查看购房合同和物业服务合同的相关条款，同时注意保留房屋质量问题、物业服务不达标的相关证据，如果与物业服务企业存在争议，可以通过协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来解决。